建築においては第三者のチェックが重要
こんにちは。
建築コンサルタントのtakumiです。
家づくりに限らず建築全般に言えることですが、建築の計画・設計や工事においては、第三者のチェック機能がとても大切なんです。
｢手抜き工事｣、｢施工ミス｣、｢瑕疵｣
といった工事における不良箇所が見逃されて、施主に渡ってしまうケースは、実はなかなか無くなりません。
不適切な設計や工事のため、次から次へと建築関連の不祥事がニュースで報道されています。
しかし、報道されているのは氷山の一角に過ぎません。
意図的な手抜き工事は元より、現場監督や職人さんのミスも有り得ることです。
このような問題を解決するのは第三者の目でチェックする方法が最も有効となります。
さらに、これは設計でもいえます。
設計も人のやること。
ミスもあります。しかし、設計においてのチェック機能って、実はあまりないんです。
法的なチェックを図る確認申請も、建築士の｢特例｣制度によって、ほとんどが審査免除となっているのが現状なのです。
設計者が組織である場合(ハウスメーカーや中規模の設計事務所)は、管理建築士(責任者)が最終チェックする義務がありますが、けっこう形骸的なものになっています。
要は設計や営業の担当者だけの世界になってしまっている可能性が高い、ということです。
極端な例では、｢構造計算偽装事件｣もチェック体制がまるでできていなかったためですからね。
設計のチェック～セカンドオピニオン
設計にはセカンドオピニオンが有効です。
設計の途中や最終の時点で、他の建築士による設計のチェック(セカンドオピニオン制度)を入れることによって、思ってもみなかったアイデアが出てきたり、ミスやデメリットを発見できたりします。
違うプロの目、チェックのプロの目で見れば、大なり小なり色々と出てくるものです。
設計者も人間ですから、場数を踏んできたベテラン設計者でも、ミスもあればうっかりもあります。
ただ、複数の目でチェックすることで、より良いものにしていかなければなりません。
また、ミスではありませんが、よくあるのは仕様や詳細が決まってないことです。
｢細かいことは施工の範囲だ｣なんてことを言う設計士もいますが、施工者が工事を進めるのに設計者に聞かないとわからない設計図面はよろしくないですよね。。。
工事監理を知っていますか？
工事監理は適正な工事に導くキーマンです。
工事では｢工事監理者｣という役割の者が、施工者(現場監督)の工事が設計通りに行われているかをチェックします。
現場監督とはまた違う人物です。
工事監理者は建築士がしますが、設計した人がする場合が多いですね。
法的には工事監理者というのは、
｢工事を設計図書と照合して、設計通りに行われているかを確認する｣
ことですが、これ以外にも実際の役割としては、設計で決まっていない仕様や詳細の検討や工程もチェックしたりと、施工者(工事業者)の指導的な役割もあります。
そのため、施工者(現場監督)が工事監理をすることはチェック機能が働かないため、よろしくないんですね。
自分で自分をチェックできません。
工務店の設計・工事一括の場合は、工事監理をないがしろにしている事がホントに多いんです。
また、設計士がそのまま工事監理をするパターンも多いのですが、｢現場に詳しくない｣｢忙しくて現場に来ない｣｢施工者まかせ｣といった設計士もおられますからね。
また、設計士が工事監理をする場合というのにもデメリットはあって、設計のミスが発覚しにくいこともあげられます。
｢別の目｣でチェックをすることで今まで気づかなかったミスや設計のデメリットも見えてくることがあります。
工事監理も｢第三者｣で行われる方が、理にかなっているんですね。
第三者の工事監理者を入れることによって、設計のミスも工事のミスも無くなれば、施主さんだけでなく業者側も救われるものです。
土地選びや業者選びでもセカンドオピニオンが役に立つ！
第三者の目で設計や工事をチェックすることは非常に重要ですが、住宅の計画段階でも同じことですね。
土地を探す際にも土地の安全性や使い勝手について意見を聞くことや、地盤調査に関しても第三者の見解は聞いておくべきです。
業者選びも色んな選択肢があります。大きく分類しても
｢ハウスメーカー｣
｢ビルダー｣
｢設計事務所＋工務店｣
｢工務店の設計施工一括｣
がありますし、それぞれの形態でどんな所を選ぶべきなのかなかなか悩ましいものです。
そのため、中立の立場の建築士にセカンドオピニオンで意見を聞くことができれば、冷静に検討していくことができますね。
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