はじめに～開発団地の｢開発｣とは？ 開発というのは、一定以上の規模を宅地を造成し、住宅地を形成するといった都市計画法の許可を受けて行われる行為です。 専門的には｢区画形質の変更｣と言いますが、例えば、森林や農地を宅地化す […]
「土地探し」タグの記事一覧
家を建てる理由～注文住宅で建てることは必要なのか？
はじめに 家を建てるのは人生の一大事、重大イベントですよね。 戸建て住宅を建てる理由、色々ありますが、 ｢マンションではだめなのか｣、｢賃貸でも良いのでは｣と迷うものです。 ｢なんのために家 […]
住宅の土地選びは前面の道路に要注意！～建築基準法の道路には様々な形態がある～
はじめに 都市計画区域内、準都市計画区域内で住宅を建築する際に必ず必要なものが｢建築基準法上の道路｣です。 道路は生活する上で欠かせない重要なものであり、災害の際の避難や消防活動、怪我や病気の際の救命救急にも影響する大切 […]
中古住宅を探す際の注意点～購入の流れとチェックポイント～
はじめに～中古住宅に求めるものを明確にする～ 住宅の購入を検討する際には中古住宅を買うという選択肢もあります。建物の価値は新築時点からどんどん下がり、木造住宅の場合では一般的に築20～25年を過ぎるとほぼ0円となるため、 […]
注文住宅を計画する手順・流れ～土地や業者を探し、ローン・資金計画を立てる～
はじめに いざ家を建てることが決まっても、何から始めたら良いのか悩みますよね。 住宅の建築には｢土地探し｣｢業者探し｣｢融資先探し｣がありますので、これらを決めるところから始まります。 全てをあなたが探す必要はなく、例え […]
住宅を設計する際は土地の地質調査が必要？～地盤改良や杭について～
［はじめに］ 注文住宅を建てるにあたっては、地盤の固さを確認することが必要です。地盤の固さは｢地耐力｣といって、地面の力を意味し地耐力の大きさによって支えられる建物の重量が決まります。 緩い地盤は少しずつ沈下し、建物が傾 […]
市街化調整区域の土地に住宅は建てられるの？
住宅を建てようとする際の土地探しでは、住みたい場所が市街化調整区域ということもあります。 市街化調整区域は建物の用途に厳しい制限がありますので、場所によっては住宅も建てられないこともありますので、必ず前もって自治体に相談 […]
日本の自然災害から学ぶ住宅の土地探し～安全な土地とは？～
［はじめに］ 住宅の土地を選ぶ際には色々と不安や心配があると思います。土地の価格、立地条件、職場や学校からの距離など、土地を選ぶ際には考慮することが色々あって悩ましいものです。 ここでは、私が最も重要と考える条件である土 […]
３階建て住宅の注意点とは～階数による法規制や使いやすさ、間取り・工事費用への影響は？
はじめに 住宅の階数は、２階建ての計画が多数を占めます。 しかし、二世帯住宅とする場合や、敷地が狭い場合には、必要な部屋数・床面積を確保するために３階建てを検討する必要があります。 ｢建ぺい率｣という敷地面積に対する建築 […]
土地の安全性について～擁壁にはどんなものがある？住宅の土地の安全性～
注文住宅を建てる土地を探すにあたって、安全な宅地でないといくら建物の耐震性を高めても、地震で地盤が崩壊してしまうと建物も全壊となってしまいます。 高低差のある土地では、擁壁により宅地を構成している場合があります。 擁壁に […]
